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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产基本制度与政策真题2017年[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产基本制度与政策真题2017年PAGE1/NUMPAGES1[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产基本制度与政策真题2017年房地产基本制度与政策真题2017年一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)问题:1.廉租住房单套建筑面积应当在______M2以内。A.30B.50C.60D.90答案:B[解析]廉租住房单套建筑面积控制在50M2以内,保证基本居住功能。问题:2.单位和个人缴存住房公积金的缴存比例,原则上均不高于职工上一年度月平均工资的______。A.5%B.8%C.10%D.12%答案:D[解析]单位和个人的缴存比例不低于5%,原则上不高于12%。问题:3.根据《物权法》,住宅建设用地使用权期间届满的,______。A.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届满前一年申请续期答案:C[解析]依据《物权法》规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。问题:4.某县为了公共利益需要,征收基本农田2公顷,应报______批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部答案:A[解析]征收土地批准权限的规定:①征收土地实行两级审批制度,即由国务院和省级人民政府审批;②建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应办理农用地转用审批手续;③征收基本农田,基本农田以外的耕地超过35公顷的,其他土地超过70公顷的,由国务院审批;④其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目,由省级人民政府审批并报国务院备案。问题:5.房屋征收评估专家委员会选派专家组时,房地产估价师人数不得少于专家组成员的______。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三答案:A[解析]评估专家委员会对复核结果进行鉴定,选派成员组成专家组时,专家组成员应为3人以上单数,其中房地产估价师不得少于二分之一。问题:6.在城市规划中,规定的保护历史文化街区的历史建筑控制线,称为______。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色答案:D[解析]在编制城市规划时应当规划保护历史文化街区和历史建筑的紫线。问题:7.根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是______。A.1B.2C.3D.5答案:D[解析]正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:(1)地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;(3)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;(4)电气系统、给排水管道、设备安装为2年;(5)装修工程为2年。问题:8.房屋建筑工程保修期从______之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成答案:A[解析]房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。问题:9.2016年甲公司开发建设某保障性住房项目,总投资为5000万元,其投资项目资本金应不低于______万元。A.1000B.1250C.1500D.1750答案:A[解析]2009年5月25日,国务院常务会议决定调整固定资产投资项目资本金比例,调整后,保障性住房和普通商品住房项目的最低资金比例为20%,其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。5000×20%=1000(万元)。问题:10.转让房地产开发项目,转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开发项目转让合同到______备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构答案:C[解析]转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。问题:11.商品房预售合同的主要内容不包括______。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任答案:A[解析]商品房预售合同主要内容:合同当事人;商品房基本状况;商品房价款;商品房交付条件与交付手续;面积差异处理方式;规划设计变更;商品房质量及保修责任;合同备案与房屋的登记;前期物业管理;其他事项,业主共有部分约定、配套设施约定、争议解决方式等。问题:12.房地产开发项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起______日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30答案:B[解析]经规划部门批准
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